毕业后租一辈子房，这事可行吗？
又到毕业季，“租房”是毕业生们步入社会前必须打赢的揭幕战，尤其对于选择留在北上广工作的年轻人来说，能不能租到一间适合自己的房子，更是成了重中之重。
贝壳研究院等机构联合发布的2023年一季度《中国住房租赁市场发展报告》显示，5月已迎来今年毕业季租赁市场的旺季。而来自安居客的《2022年毕业生租住报告》称，针对目前已租房的毕业生，其租金来源主要还是依靠父母支持；另有20%的毕业生用个人工资支付房租，其中超六成毕业生租金占工资比例为10%-20%，而对于在北京上海工作的毕业生来说，收入的45%以上都会交给房东。
违法隔断、奇葩房东、糟心室友……毕业后租房会踩到哪些坑？保通勤还是保房租，在大城市工作的年轻人做了哪些取舍？在不同城市租房又会有哪些不同体验？在目前的租房市场上，要想租一辈子房会遇到哪些阻力？
(资料图片)
“因为2523元押金，我把房东告上了法庭”
丁珏汭： @若男，@小峰，@双贤，分享一下各自毕业后印象比较深刻的租房经历吧。
@小峰：我目前只换过两个房子，但是每一个房东都很难搞。三年前我和我对象第一次租房的时候，遇到的房东是一个大学教授。在租房这一年里，我们一直忍受着这位教授的各种小刁难。最离谱的是当我们要退租，应当返还押金的时候，她不履行合同约定，硬是说“要换沙发”，以保洁费的名义扣了押金，还把我们拉黑了——这件事终于成为了压垮我们神经的最后一根稻草。
于是我们在北京互联网法院上递交了诉讼书，把她告上了法院。在法院的时候见识了她的一次“大变身”，没想到一位大学教授在法庭上会上演一整个悍妇咆哮，变成了受害者。她讲了自己在和我们中交涉吃了多少苦，我们把她的房子“祸害”得有多么的不堪等等。但比较好的是那个法官，他比较能看得明白，知道这个事情可能没有那么简单。最后是判了房东败诉，返还了押金2523元，上诉费也是房东掏的，我们最后交了大概500块钱的保洁费。但整个事情大概拉扯了一个多月，是很烧脑的一个事情，虽然胜诉了，但这个期间着实平白耗费了巨大精力。
小峰上诉后的法院判决书/受访者供图
@双贤：以前我觉得租房这种事不是一个很困难的事，不需要斗智斗勇，直到我裸辞北漂，才见识到了租房“江湖”。
我在北京住在一个四户的合租房里，有一天晚上10点左右，一位室友在弹电吉他，被楼下的业主投诉了。他之后还觉得心里不解气，就又投诉楼上有隔断间。
第二天早上我起床，就听到门外面传来“咚咚咚”砸墙的声音。当时北京正在整治隔断房，所以物业就直接上门用锤子把墙给拆了，4户人家强行变成了3户人家，可以说是“一把吉他引发的血案”。当时我还不知道有隔断这一回事，直到锤子抡上去的那一瞬间，我才知道原来这面墙和其他的墙是不一样的。他们拆除隔断墙是先拆上下左右四个角，然后用手把它掰掉，最后再把长中间的铁架拆下来，我就在旁边目睹了“家”被拆的整个过程。那是我第一次租房，也是我在北京住的唯一一个房，我在这里面住了三年。
@若男：我工作三年搬了十次家。我的合租体验非常差，我当时也租过一个四户的隔断房，公用的卫生间在我房间的另一端。所以洗完澡之后必须要穿好衣服才能出来，而且冬天很不方便，还会弄湿地面。还有让人抓狂的“隔音问题”，隔壁室友似乎是在房产中介工作，我每天都能听到她在打各种电话。我买过无数种吸音的垫子和门条的贴缝，都没有起到任何效果。因此我合租时就一直觉得那不是家，只是一个睡觉的地方，我会想办法让自己离开那个房间，找其他地方。
准备搬家的若男/受访者供图
@小峰：我看到一个数据，北京和上海收入比较高，但能实现“整租自由”的人只占到了25. 5%，相当于在北京和上海的打工人里面，也就只有1/ 4的人能真的豪气。我们有次内部开会，有很多比较年轻的编导和运营同事，我们坐在一起就聊这个事情，一说到这个数字大家都很震惊，然后有一个99年的弟弟说，“噢，我以为只有我自己开门就是床，没想到在座的各位都是这样。“
丁珏汭：的确，但大家并不是不想整租，而是没钱的时候合租比较划算。贝壳研究院的一项报告也曾指出，北上深月入两万左右才能实现“整租自由”。 @若男，@双贤，你们在不同城市租住有哪些不同的体验？
@若男：最大的不同肯定还是房租。我刚毕业的时候在成都，当时也是租两室一厅，在天府街那边，高楼大厦特别多，比如说腾讯、阿里等在那边都有办公地，我当时去的时候感觉就跟上海陆家嘴挺像了。在那里租房很便宜，两室一厅，而且很新的房子，家具、厨卫都非常好，只要3000元/月。这个是成都2020年的租房价格，后来在杭州也是租了两室一厅，两个人分摊下来一个人是2000元/月左右，总共4000元/月。但是同样的房子到了北京之后，至少在我住的朝阳区青年路附近的两室一厅，大概六七十平，可能起步就是5500元甚至6000元/月。
若男在成都租住过的房子/受访者供图
@双贤：我在不同城市的房东，他们对待租客的态度是不太一样的。北京的房东可能普遍会比较“高傲”， 他不会对你有一个特别平等的视角来谈判，会指挥你干一件事，“你必须要保养好我的家具”“必须要几点之前睡觉不能吵到隔壁的邻居”“宠物不能养”；杭州房东对待年轻人会更欢迎更家常一些，房东会觉得“你们年轻人来我们杭州真好”“你在大厂工作，那你工作很高吧？”；而上海的房东会带有一些“打量”的成分，可能会觉得这个人很时尚，或者说一看层次比较高，他可能会对你有一个平等的交流。
丁珏汭：之前我们采访到一位北京的同学，毕业后他租到了北京一个“老破小”里，一年里非常痛苦，于是南下到了深圳工作，到了深圳之后租到了“海景房”，不但房租便宜了，住得还无比舒服。
@双贤：这是一个很正常的现象。北京是一个单中心的城市，注定所有高端的房源集中在一个非常小的空间里，它是从中心向外发散的城市发展路径。但深圳是一个多中心城市，它每一个中心间都隔着一些城中村，而这些城中村就为一些外地的租客提供了很好的栖身场所。
在北京打工，收入的46%都给了房东
丁珏汭：@若男，@小峰，你觉得租房最重要的是什么？有哪些是你一定要考虑到的因素？
@若男：我觉得通勤非常重要，而且城市道路也会影响你的实际通勤距离。如果在大城市租房，不能只看APP上写的“离地铁站多少距离”——那基本都是直线距离。所以租房前一定要去实地感受一下你到单位要走多长时间。有一个叫做“幸福通勤距离”的数值，大概在5公里左右。少于5公里，生活和工作似乎分得就不那么开了，而大于5公里又让人觉得通勤距离太长了。交通学里还有个专业名词叫做“马尔凯蒂定律”，认为人的通勤时间得在单程半个小时左右（当然在大城市时间可能更长一点）。如果达不到这个数值的话，人们会想方设法地延长步行或者乘坐其他交通工具的时间。
@小峰：真正对于在大城市通勤的打工人来说，有一个数据叫做“轨道800米覆盖通勤比重”，表示人们的住处和地铁的距离在800米范围内的覆盖比率大概有多少。这个方面国内最友好的地方是成都，达到了34%。其次是武汉、广州和上海，而北京只达到了21%。北京地铁网线的密度不高，住宅区距离地铁站的距离又很远，因此宜居程度会稍差一些。
还有一个租房支出方面的观察——“双30法则”，说的是不要让你的房租超过你收入的30%，通勤时间不要超过30分钟。但实际上全国能达到这个标准的城市也不多，像北京和上海都超出了非常多。北京平均租金收入比达到46%，也就是说平均来说，一个人收入的 46 %都给了房东，上海是达到了45%。
丁珏汭：前段时间，30岁硕士攒了100万退休到云南租房生活、靠利息维持生计的话题上了热搜，还有之前比较火的去鹤岗或者乳山买房的年轻人。@若男，@双贤，@小峰，你们如何看这种给未来投资的方式？
@若男：如果从投资的角度看，鹤岗整体人口在外流，所以房子升值的可能性基本没有，但是如果我可以远程工作，并且不需要依赖当地（除了这个房子之外）的其他设施，我很有可能就会选择离开北京，住到一个房租更低的、偏远一点的小城市。如果是自媒体、设计等自由职业的人，我觉得去鹤岗买房是完全可以的。
@双贤：我认为鹤岗、乳山，远远成为不了“瓦尔登湖”之类的地方。因为没有大自然，没有让人精神层面寄托的地标，这些资源型城市的兴起，最初是因为有大的油田。我没有去过鹤岗，但是我有一些齐齐哈尔、佳木斯这些东北城市的朋友，他们给我分享了一个观点——就是哪怕不结婚，或者一辈子打工，也不会再回老家了。
@小峰：云南租房那个案例有一个前提就是说他“退休”了，他认为攒100万他就进入“财务自由”的一个状态。其实财务自由是一个相对概念，这位博主把自己的生活状态压缩到了一个低物欲的水平，所以100万存款足以达成个人的理想生活状态。但这种方法可能不适用于所有人，包括去鹤岗这样的小城市生活，整个生活体验是完全不同的。它的物价固然很低，但当地整个的消费氛围、消费文化可能很难满足年轻人的需求。而且很多外地人可能会对一个自己不太熟悉的小城市抱有很多幻想，将自己理想的东西施加上去。
在八平米的空间，租一辈子房现实吗？
@丁珏汭：日籍作家吉井忍在《东京八平米》一书中描述了自己在8m²狭小空间内的生活，但她将外面所有的世界都当做客厅，经历了许多有意思的事。@若男，@双贤，你们如何看待这种生活？在中国有可能实现吗？
吉井忍在东京租住的八平米空间/来源《东京八平米》
@若男：理性地看，我觉得这种方式可以接受，但是我自己不会尝试。不管是哪一种租房方式，背后大家都需要有一个所谓的精神寄托的场地。我的精神寄托可能在于我现在租的家中，在于房子里的两排大书架、照片墙和次卧的兴趣爱好工作室。但《东京8平米》里面，作者的精神寄托可能在房子之外的场地，在于周围便利的设施和充分的社交满足。
@双贤：在东京它可能成为一个文化现象，但如果在中国尝试比如“北京8平米”，想要形成一种亚文化的话，首先是周边基础设施要跟上，其次或许还需要产生一些集群效应——做的人足够多，大家才能去认可并且赋予合理性。比如以前的纽约SOHO区，艺术家们整活儿之前其实没有人愿意住在工厂里的。但是当形成了集群以后，它就变成了一种文化现象，被大家接受和模仿。
丁珏汭：@小峰，@双贤，如果让你们选择一直在中国租房，你们觉得会遇到哪些困难？现在的租房市场，能否满足我们的需求？
@小峰：我觉得这是一个赌注蛮大的事情。或许20 年、 30 年后，我们国家的租房行业会越来越规范，相关的法律法规也会更健全。但是按照现在的这个状态来说，我觉得终身租房的难度还真的是很大。生活中如果有太多和房东之间的交涉，就会损耗自己的生活质量和精神状态。而在平台上租房，虽然确实可能比和房东直租要好一些，但是对于很多房东和租户的权责解释也变得非常模糊和粗线条。目前中国似乎没有一个特别标准化的、让租户住着安心的、让人觉得可以租一辈子房的产品出现。一些不可控的产品会很耗费时间，它可能是我终身租房的一个最大的障碍。
@双贤：首先对于中国人来说，买房可能会更加符合丈母娘的想象。其次，任何一个因为不可抗力被迫搬出自己的居所的租房人都懂的，夜深人静时，以前那些狗血租房经历会反复“攻击”你。年轻时候可能还好，会觉得经历的离奇事件是一种文学上的体验，相信未来它会成为我创作的源泉。但随着年龄增长，我慢慢觉得它还是会让你处于有损尊严的境地。
丁珏汭：@小峰，@若男，你们觉得现在还需要哪些条件，让永久性租房成为可能？可以想象一下吗？
@小峰：目前，中国整个租房市场的结构性问题，导致购房者和租房者权力不对等，而德国的租房市场在“租购同权”方面已经趋近于理想了。德国之所以可以有一半的公民是租房、一半的公民是买房，首先因为房价控制得好。德国房价在50年里面的涨幅特别小，所以买房不会变成一个投资，而是回归了它本身的居住价值。另外德国对于租客在法律层面上的保护也是非常到位的，比如新的立法要求是四年内的房租涨幅累计不能超过15%，这样对于租客来说就相当友好了。
@若男：我不从宏观角度分析，仅仅给大家提个小建议。现在有可以租一年、两年甚至更长时间的长租酒店房，它整体花费的钱不会比整租一个单间更多，并且更加合规安全，也有人来帮忙每天打扫，修理损坏的物品或者生病了帮忙送药等等都不是问题。我觉得还没毕业的或者想短期体验一下无压力租房的，不妨可以去尝试一下。
